売却の方法
不動産の売却方法は、主に①自分で買主を見つける、②不動産会社に仲介を依頼する、③不動産会社に買い取ってもらう、の3つがあります。
直接取引は手数料を抑えられますが、法令や契約面のリスクが高く、トラブルも多い傾向があります。
安心して売却するなら、不動産会社に仲介を依頼する方法がおすすめです。専門知識と法的責任のもとで安全に取引が進められます。
一方、不動産会社の買い取りは価格が下がることが多いものの、スピーディーに現金化したい場合に適しています。
どの方法で売却するのが最良であるか、まずはお気軽にご相談ください。
売却の流れ
不動産会社の選定 → 相談、査定依頼 → 売却価格の決定、媒介契約締結(仲介の依頼) → 販売活動 → 購入申込 → 価格や条件面の折衝 → 売却決定 → 売買契約締結 → 引渡し(代金受領・移転登記)
売却の際の諸費用
契約印紙代、抵当権抹消費用(抵当権の設定がある場合)、司法書士手数料、仲介手数料、測量費(境界確定が必要な場合)、建物解体費(更地渡の場合)など
売却の注意点・ポイント
1.信頼できる不動産会社を、1社選ぶこと
2.売却価格に上限・下限を設けること
3.買い申し込みが入ったら未練を捨てて、思い切ること
4.成約速度を早める手段を省略しないこと
5.マイナス要素もしっかり不動産会社に伝えること
6.手取り金額や譲渡所得税額なども調べておくこと
7.関係者(家族・銀行等)と良く話し合いを行い、合意を得ておくこと
2.売却価格に上限・下限を設けること
3.買い申し込みが入ったら未練を捨てて、思い切ること
4.成約速度を早める手段を省略しないこと
5.マイナス要素もしっかり不動産会社に伝えること
6.手取り金額や譲渡所得税額なども調べておくこと
7.関係者(家族・銀行等)と良く話し合いを行い、合意を得ておくこと