中古住宅等不動産の無料査定 売却相談（売却方法＆流れ＆注意点）買取り‖郡山市の不動産会社トーマスホーム

●不動産売却の流れ・方法●

売却の方法

不動産売却する方法は、自分で買主を直接見つける方法と不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらう方法、不動産会社に買い取りしてもらう方法の３つが考えられます。
　仲介手数料を節約したいという理由で自分で買主を見つける方法を取る方がいらっしゃいますが、不動産取引には様々な法令や慣習があり、高額の取引となりますので大きな売主としての責任も伴います。不動産取引の中で一番トラブルが多いのが仲介業者を介さない直接取引だということも知っておく必要があります。
　一番安心できる売却方法は、不動産会社に仲介を依頼する方法です！仲介不動産会社は、宅建業法という法律で安心できる取引を行う責任を負って仕事をしています。大切な不動産を売却したけれど大変だったとならないために、仲介手数料はかかりますが、専門の不動産会社に仲介してもらう方法がベストの方法です。
　三つ目の不動産会社に買取してもらう方法の場合は、急いで不動産を現金化したいという場合にお薦めです。仲介を依頼して売却する場合よりも価格は低くなるのが一般的です。

売却の流れ

不動産会社の選択⇒相談・査定依頼⇒売却価格の決定⇒媒介契約締結（仲介の依頼）⇒販売活動⇒購入申込⇒価格折衝⇒売却決定⇒売買契約締結⇒引渡し（代金受領・移転登記）

売却の際の諸費用

契約印紙代、抵当権抹消費用（抵当権などの設定がある場合）、司法書士手数料、仲介手数料（3％＋6万円、＋左記×消費税）、測量費（境界確定が必要な場合）、建物解体費（更地渡しが必要な場合）など

売却の注意点・ポイント

１．信頼できる不動産会社を、１社選ぶこと

２．売却価格に上限・下限を設けること

３．買いが入ったら未練を捨てて、思い切ること

４．成約速度を早める手段を省略しないこと

５．マイナス要素もしっかり不動産会社に伝えること

６．手取り金額や譲渡所得税額・翌年の国保額なども調べておくこと

７．関係者（家族・銀行etc）と良く話し合いを行い、合意を得ておくこと

※詳しくは、当社担当（阿部、蓮沼）までお問合せください！

⇒TEL 024-931-5705